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분양가 5억대, 시세보다 10억 차익 기대해도 될까?!
오늘은 화제가 되고 있는 '과천그랑레브데시앙' 무순위 청약에 대해 심층 분석해드리겠습니다.
단 1채에 6만 명이 몰려 'LH 서버 마비'라는 이례적인 상황까지 발생시킨 이번 기회,
왜 이토록 많은 사람들이 관심을 보이는지 자세히 알아보겠습니다.
시간이 없으신분들을 위해 아래로 바로 이동하시면 빠르게 신청가능 합니다.☺️
과천 무순위 청약 핵심 요약
이번 청약은 중도금 미납으로 발생한 단 1채의 무순위 물량입니다. 분양가는 5억3933만원(발코니 확장 포함 5억 중반대)으로, 인근 '래미안슈르' 59㎡가 16억6000만원에 거래되고 있어 약 10억 이상의 시세 차익이 기대됩니다. 이러한 희소성과 수익성으로 인해 '10억 로또'라는 별명까지 얻었습니다.
📌청약 일정
- 접수 기간: 6월 16일 오전 10시 ~ 6월 18일 오후 5시 (서버 과부하로 연장)
- 당첨자 발표: 6월 20일
- 계약일: 6월 30일(수), LH 수원전시관에서 체결
왜 이렇게 인기가 높을까?
✅파격적인 시세 차익
현재 과천은 서울 접근성, 쾌적한 환경, 우수한 학군 등으로 수도권에서 최고 인기 지역 중 하나입니다. 특히 그랑레브데시앙은 과천지식정보타운 내에 위치해 미래 가치도 높게 평가받고 있습니다. 분양가 대비 약 10억 이상의 시세 차익이 예상되니, 당첨만 된다면 '인생역전'이 가능한 셈입니다.
✅낮은 진입 장벽
일반적인 청약과 달리 청약통장, 소득, 자산 기준이 전혀 없습니다. 오직 무주택 세대 구성원이면서 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비 신혼부부(1년 내 혼인 예정), 또는 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족이라는 자격 조건만 충족하면 됩니다.
✅추첨제 방식
무순위 청약은 순위나 가점이 아닌 '추첨'으로 당첨자를 선정합니다. 즉, 청약 경쟁력이 없더라도 기회가 주어집니다. 운만 좋다면 누구나 당첨될 수 있는 거죠.
알아두면 좋은 추가 정보
📌신혼희망타운의 특성 이해하기
과천그랑레브데시앙은 '신혼희망타운'으로, 일반 아파트와는 몇 가지 차이점이 있습니다
- 실거주 의무: 5년간 반드시 본인이 거주해야 합니다
- 전매제한: 3년간 전매가 제한됩니다
- 수익공유형 모기지: 분양가가 3억7000만원 이상인 경우 의무적으로 가입해야 하며, 추후 매각 시 시세차익의 최대 50%를 기금에 정산해야 합니다
📌지역 개발 계획 및 미래 가치
과천지식정보타운은 IT, 바이오 기업 등이 입주하는 첨단 산업단지로 개발 중입니다. 또한 GTX-C노선이 계획되어 있어 교통 여건도 크게 개선될 전망입니다. 이러한 개발 계획은 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
📌청약 성공률을 높이는 팁
- 네트워크 안정성 확보: 가정용 Wi-Fi와 모바일 데이터를 모두 준비하고, 인터넷이 안정적인 장소에서 접속하세요
- 다중 기기 활용: PC와 모바일 기기 모두 준비해 동시 접속을 시도하세요
- 사전 준비: LH청약플러스 앱을 미리 설치하고 로그인까지 완료해두세요
- 자격 확인 철저히: 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요 서류를 미리 준비해두세요
유의사항
📌수익공유형 모기지의 이해
수익공유형 모기지는 주택 매각 시 발생한 시세차익의 일부(최대 50%)를 주택도시기금과 공유하는 제도입니다. 이 경우 시세차익이 크더라도 실제 본인이 가져갈 수 있는 금액은 절반 정도가 될 수 있습니다.
📌거주의무 위반 시 제재
5년 거주의무 위반 시 주택도시기금이 지원한 금액을 환수당할 수 있으며, 추가적인 제재가 있을 수 있습니다. 실거주 계획이 확실한 분들만 지원하시는 것이 좋습니다.
📌청약 경쟁률과 현실적 기대치
6만 명이 1채를 두고 경쟁하는 상황에서 당첨 확률은 매우 낮습니다(약 0.002%). 로또 1등 당첨 확률(0.0000072%)보다는 높지만, 여전히 '행운'에 가깝다는 점을 염두에 두세요.
마무리
단 1채에 불과하지만, 자격 조건만 충족한다면 도전해볼 가치는 충분합니다. 특히 신혼부부나 예비 신혼부부라면 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 실거주 의무와 수익공유형 모기지 등의 조건을 충분히 이해하고 지원하는 것이 중요합니다. 행운은 준비된 사람에게 찾아온다고 합니다. 지금 바로 LH청약플러스에 접속해 자격을 확인하고, 차분히 준비하여 이 특별한 기회에 도전해보세요! 한 가지 더, 당첨되지 않더라도 너무 실망하지 마세요. 앞으로도 다양한 주택 공급 정책이 이어질 예정이니, 꾸준히 정보를 모으고 준비하는 것이 중요합니다. 행운을 빕니다 ! 🍀