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"집에 근저당이 남아있다면,
반드시 말소해야 완전한 내 집입니다."
대출을 갚았다고 끝이 아닙니다. 근저당 말소등기까지 마쳐야 명의상 깨끗한 부동산이 됩니다.
이 글 하나로 근저당 말소 절차 전 과정을 정리해드립니다.
근저당 말소란 무엇인가요?
근저당권이란, 금융기관이 담보대출을 제공하면서 부동산에 설정하는 '담보권'입니다. 대출을 모두 갚아도 자동으로 사라지지 않으며, 소유자가 직접 등기소에 말소 등기를 신청해야만 완전히 제거됩니다.
📌근저당 말소하지 않으면 생기는 문제
- 매매 시 매수인 거부 또는 가격 협상 불리
- 금융기관의 가압류·경매 가능성 이론상 존재
- 전세 계약 시 보증보험 거절 사유로 작용
- 추가 대출 시 한도 제한 발생 가능
- 부동산 가치 평가 하락 요인으로 작용
1단계: 대출 전액 상환 후 '채권자 말소 서류' 수령
근저당 말소는 채권자(은행, 보험사 등)의 말소 동의 서류가 있어야 진행할 수 있습니다.
📌 채권자가 준비해주는 서류
| 서류명 | 설명 |
| 근저당권 말소를 위한 등기위임장 | 채권자가 등기말소에 동의한다는 위임장 |
| 인감증명서 | 위임장과 함께 제출 |
| 말소등기촉탁서 (일부 경우) | 은행이 등기소에 직접 말소를 요청할 때 사용 |
| 부동산등기용 등록번호 (법인번호 등) | 말소등기 기재용 |
📍 채권자가 금융기관일 경우, 전화나 영업점 방문 시 자동 발급해줍니다.
TIP: 대출 상환 시 즉시 말소 서류 요청하기, 대출을 완납하는 날 바로 근저당 말소 서류를 요청하면 추후 별도 방문 없이 처리할 수 있습니다. 일부 은행은 완납 시 자동으로 근저당 말소 서류 발급을 안내해주기도 합니다.
2단계: 말소등기 신청 서류 준비하기 (소유자 준비분)
소유자 본인이 준비해야 할 서류는 아래와 같습니다.
| 서류명 | 비고 |
| 등기신청서 | 대법원 양식 다운로드 가능 |
| 등기필증(등기권리증) 또는 본인 확인서면 | 분실 시 대체서류 가능 |
| 신분증 사본 | 대리 신청 시 위임장 추가 |
| 부동산 등기부등본 | 말소대상 확인용 (발급일자 중요) |
| 말소등기 수수료 (인지대 1,000원) | 법원 수입인지 구매 필요 |
📌등기필증 분실 시 대처 방법
등기필증을 분실했다면, '등기필증이 없음을 소명하는 확인서'로 대체할 수 있습니다. 확인서 양식은 등기소나 인터넷등기소에서 다운로드 가능하며, 소유자의 인감증명서를 함께 제출해야 합니다.
3단계: 등기소 방문 또는 인터넷등기소 신청
📌오프라인 등기소 방문 신청
- 관할 등기소에 서류 지참 후 신청
- 현장 확인 후 말소등기 완료까지 약 2~3일 소요
- 등기완료 통지서 수령 가능
- 등기소 방문 시간: 평일 9:00~18:00 (점심시간 제외)
📌온라인 신청 (인터넷등기소)
- 인터넷등기소 접속
- 공동인증서 로그인 후 말소등기 신청 메뉴 선택
- 스캔본 첨부, 수수료 납부 후 접수 완료
- 처리기간: 약 1~2일
📍온라인 신청 시에도 은행 서류는 원본 스캔본 첨부 필수
📌 말소등기 신청 시 등기부 기재사항 확인 팁
신청 전 등기부등본을 미리 발급받아 정확한 근저당권 정보(채권최고액, 채권자 정보 등)를 확인해두면 오류 없이 신청할 수 있습니다. 특히 여러 건의 근저당이 있을 경우 말소하려는 대상을 정확히 지정해야 합니다.
4단계: 등기완료 후 확인 사항
📌등기부등본 재발급으로 말소 여부 확인
- 등기소 처리 완료 후, 등기부등본 재발급
- 근저당권 란에 "말소" 또는 "삭제" 처리되었는지 확인
- 향후 거래 또는 전세 계약에 활용 가능
📌등기부등본 보관 및 활용
말소 완료된 등기부등본은 PDF로 저장하거나 출력본으로 보관하는 것이 좋습니다. 향후 부동산 거래 시 깨끗한 등기부임을 증명하는 자료로 활용할 수 있으며, 특히 매수인의 불안감을 해소하는 데 도움이 됩니다.
주의사항 & 자주 묻는 질문
Q1. 대출 갚았는데 왜 자동으로 말소되지 않나요?
→ 근저당은 계약 상권이므로 반드시 등기 절차를 따로 진행해야 합니다.
Q2. 대리인이 신청할 수 있나요?
→ 가능합니다. 위임장과 위임자의 신분증, 인감증명서 필요
Q3. 수수료는 얼마인가요?
→ 1건당 1,000원(인지대 기준)이며, 온라인 접수 수수료 동일
Q4. 말소 신청 후 얼마나 걸리나요?
→ 오프라인 신청 시 2~3일, 온라인 신청 시 1~2일 정도 소요됩니다.
Q5. 여러 개의 근저당이 있을 경우 어떻게 하나요?
→ 각각의 근저당에 대해 개별적으로 말소 절차를 진행해야 합니다. 여러 개를 한 번에 신청할 수 있으나, 각 채권자별 서류는 모두 필요합니다.
💡 실제 경험담: 말소 지연으로 인한 매매 차질 사례
"아파트를 매도하기로 계약한 후, 매수인 대출 심사 단계에서 10년 전 상환한 근저당이 여전히 남아있다는 사실을 알게 되었습니다. 당시 은행이 인수합병되어 서류 발급에만 2주가 소요되었고, 결국 매매 일정이 지연되어 위약금 문제가 발생했습니다. 대출 상환 후 즉시 말소했더라면 피할 수 있었던 문제였습니다."
마무리하며
근저당권 말소를 완료해야 비로소 그 부동산은 온전히 내 소유가 됩니다.
- 대출 상환 후 말소는 선택이 아닌 '필수'
- 인터넷등기소 활용 시 더 빠르고 간편하게 처리
- 말소된 등기부등본은 매매, 전세, 담보대출 등 신뢰성 확보의 핵심
- 말소 지연으로 인한 부동산 거래 차질 사례가 많아 가능한 빨리 처리하는 것이 중요
- 2025년부터는 일부 금융기관에서 대출 완납 시 자동 말소 서비스 확대 예정
알아두면 좋은 추가 정보
- 일부 금융기관은 '근저당 자동 말소 서비스'를 제공하니 대출 계약 시 확인해보세요
- 법원 등기소보다 가까운 시/군/구청의 '법원 등기소 출장소'에서도 신청 가능합니다
- 공동소유 부동산의 경우, 공동명의자 중 한 명만 신청해도 말소 가능합니다
- 전입신고와 달리 근저당 말소는 기한이 없어 놓치기 쉬우니 캘린더에 꼭 체크하세요
📲 "근저당 말소, 놓치면 내 집이 아닌 셈입니다. 오늘 바로 등기부등본 확인해보세요!"